New England hus - utveckling från stomrest till klart

 Oj, vad tiden går fort - eller gör den? Det är 3 år sedan vi flyttade in på gården. Det känns som vi alltid har bott här, det känns som hemma. Här har vi rotat oss. Vad är det man säger? - med bra jord får man stärka rötter. Det här är bra jord - här trivs vi! 

Såhär såg det ut i mars 2011 när huset var stomrest och arbetet inne precis hade påbörjats. När jag tittar på bilderna känns det så länge sedan samtidigt som jag kommer ihåg känslan med mycket spänning och stora drömmar. Kolla villavagnen där i nedre hörnet. Dit flyttade vi in vid skolstart då huset inte var helt klart och vi ville att barnen skulle börja i nya skolan.

Det var lite trångt i villavagnen, men vi visste ju att det skulle bli bättre så humöret var på topp.

Vi gjorde ett provisoriskt vardagsrum ute i paviljongen som vi senare använde som sadelkammare innan stallet blev klart.

Drömmen om att ha egna hästar blev till verklighet. Det var mycket som hände på samma gång. Som julafton varje dag!

I slutet av augusti 2011 såg det såhär ut när vi flyttade in. Huset var klart invändigt, men trätrall, skorsten och trädgård var inte klar. Stallet hade fått väggar men inte tak.

Såhär ser gården ut nu. Nu är det faktiskt helt klart! 

Pricken över i-et och sista projektet var flaggstången.

När vi flyttade in för 3 år sedan var inte poolen och terrassen runt uteplatsen helt klar.

Men det är den nu. I sommar har vi badat otroligt mycket. Vi är väldigt nöjda med att ha pool.

Vår pool är gjuten med olika höjdskillnader och trappa i ena hörnet. Vi har valt mörk blå liner. Poolen levererades från Magisk Pool i Bålsta.

Allt var klart inne när vi flyttade in förutom dekorstenarna på öppna spisen. Dekorstenarna är en italiensk granitsten som vi köpt hos Stenmagasinet i Täby.

Vi var så glada och nöjda när vi flyttade in, men såhär i efterhand så ser det ju faktiskt rätt så risigt ut i trädgården. Grus och lera överallt. Den hösten plattade vi trädgården och lade sand över all lera för att överleva vintern. 

Våren efter rullade vi gräsmatta och gjorde lite planteringar. Skorstenen på utsidan kom också till sommaren efter.

Det har varit en hel del jobb, men då vi gillar att skapa och jobba så har det varit otroligt roligt.

Mitt tips till alla som bygger nytt är att lägga av en hel del pengar på att göra det fint ute också. Växter, grusgångar, stenläggningar och gräs kostar en hel del, men gör också så att huset inramning blir vackert.

I mars 2011 såg entrésidan av huset ut såhär. Det var bara ett skal. Fasaden var endast grundmålad. Inte såg det ut som det skulle bli ett vitt New England hus med svart tak av detta.

Nu ser entrésidan ut såhär. Ett hem. Takpannorna heter Benders Carisma Granit:

Det är roligt att titta tillbaks och se hur allt har utvecklats. Då många av bilderna från bloggen har försvunnit och just utvecklingen av gården är borta kommer jag att göra lite tillbakablickar nu och då.

Jag kommer ihåg känslan när jag gick runt i det stomresta huset och drömde om när det blev klart.

Jag hade ritat upp vardagsrummet i mitt 3D arkitektritningsprogram Chief Architect så överraskningen mellan planering till verklighet var inte så väldig stor. Jag måste säga att det är överlägset bra att ha ett 3D program att jobba med. Man kan planera huset och rummen på riktigt. Det är inte alltid lätt att förstå hur et hus ser ut när det presenteras med vanliga platta arkitektritningar. Med ett 3D program får man en klar uppfattning om hur det kommer att bli.

Kolla gärna bilderna som jag gjort på några av referensobjekten som jag jobbat med. Bilderna finns på mitt företags hemsida Dreams & Coffee AB.

Såhär ser verkligheten ut idag:

Ett New England hus blir till!

Här är utvecklingen från när huset restes till det nu står klart idag:

Februari 2011 - Stomresning. Vi var inte där när huset stomrestes - då satt vi på en strand i Thailand och fick bilderna tillskickades från Rörvikshus säljare Lars Ericsson. Det var en konstig känsla. Det var nog första gången vi ville hem innan den planerade hemresan. Man ville ju hem till sitt nya liv.

 Rörvikshus var vår valda husleverantör och är också det husföretaget som jag samarbetar med nu. Ett lyckat projekt som har resulterats i ett bra samarbete.

Maj 2012 - här förbereds det för att rulla gräsmatta och skorstenen byggs upp:

Augusti 2014 - huset idag:

Här är det gott att leva!

Planering, placering och val av husleverantör!

För exakt 2 år sedan fick vi bygglov på drömtomten som vi köpte några månader tidigare - drygt 8 hektar åkermark med några åkerholmar som gör tomten lite spännande. Det var  20 oktober 2010.

Som jag har berättat tidigare hade jag ritat drömgården under hela vintern innan till just denna tomten (före vi hade köpt den). För att placera huset på rätt ställe inför bygglovsansökan köpte vi en stor paviljong och campade på tomten för att känna efter solens upp och nedgång, samt få känslan från vägen som går förbi och omgivningarna.

Det gäller att campa med stil för att få rätt känsla ;-)

Håkan skakade på huvudet när jag tog med mig campingsängar, brickbord, lyktor, matta och kuddar. Så är det att leva med en inredar-freak och trevligt var det!
Lite sådär "out of Africa"-känsla.

Kommer ihåg att jag sa när vi campade att här skulle vi inte ha någon trädgård "naturen är den bästa trädgårdsmästaren". Just det löftet har jag inte hållit.

Och jag misstänker att jag kommer att "hjälpa" naturen  ännu mera ju längre tid vi bor här. Har redan flera planer.

Vi campade precis på samma plats som vi nu har satt huset. Det var väl investerade dagar. Gick runt under flera dagar och kände efter. Så här i efterhand blev det helt rätt.

Juni 2010 skickade vi in bygglovsansökan och i slutet av oktober fick vi bygglov.

Under tiden vi väntade på bygglov tog vi kontakt med flera husleverantörer. Vi hade gjort en tydlig kravspecifikation med bygglovsritningar, krav på isoleringstjocklek i tak och väggar, krav på OSB-skivor bakom gipsen, tjocklek på mellanbjälklagret och isoleringsmetod för att minimera ljudtransporteringen mellan plan 1 och 2. Vi ställde krav på golvkvalitet (oljad mörk ekparkett - enstav), listverk, dörrtypar, fönster m.m.

Inför offertförfrågan gick vi noga igenom standardsortimentet hos dom olika husleverantörerna så att vi kunne ställa rimliga krav som var i enlighet med det husleverantörerna brukar leverera. Vi kollade deras underleverantörer noga och skrev i offertförfrågan i detalj vad vi önskade. För att verkligen kunna jämföra äpplen och äpplen plockade vi bort köket. När det gäller kök är det bara att inse att här finns det ett otroligt stort ekonomiskt spann beroende på köksleverantör. Vi valde att inte ta med det i offertförfrågan. Vi tog även bort badrum, golv och listverk. Dessa inköp valde vi göra själva, men vi hade med i offerförfrågan att byggaren skulle sätta in det. Det var alltså endast en del av material-leveransen som vi vill göra egen upphandling på för att få ned priset ytterligare.

Det var inte helt lätt att få ett konkret svar på vår förfrågan. Husleverantörerna tenderar att ge ett helhetspris på ett hus med deras standardnivå och sedan en lista för tillägg. Och våra val var just tilläggsvalen. Det tog ett tag före vi kunde få en konkret offert på det vi frågade efter. Annars är det svårt att jämföra.

Vi frågade flera husleverantörer och en byggare som levererade lösvirkeshus.  Priserna skillde avsevärt mellan den dyraste och den billigaste - över 2 miljoner! Efter att ha sorterat bort den dyraste stod vi kvar med 3 leverantörer som vi kände var positiva att jobba med; Rörvikshus, BraHus och MB-bygg. Vi fick jättebra känslor för dessa företag, men vi skulle ju bara ha en gård!

Vi mötte byggare och representanter för företagen. Efter förhandlingar fram och tillbaks föll valet på Rörvikshus. Det berodde både på att dom kunde leverera huset som vi ville till bästa pris och att byggaren även lovade ha tid att bygga stallet parallellt.
Men jag måste ändå tillägga att både BraHus och MB-bygg gav ett mycket bra intryck.

I februari 2011 kom husleveransen. 

I slutet av augusti 2011 flyttade vi in.

Nu står det här - huset - gården! Vi har bott här i drygt 1 år.

Vi är mycket nöjda med husleverantören och har fått den kvalitet vi önskade. Byggaren såg till att vi fick den bästa slutfinnishen.

Och vad kostade härligheten?

Huset kostade 5,5 milljoner att bygga.

Då är det nyckelfärdigt inklusive allt; Platta på mark, kök, badrum, listverk, golv, slutmålning, värmepump och terasser. Inflyttningsklart!

Huset är på 350 kvadratmeter, så det blir
kr 15.700,- per kvadratmeter.
Det är ett mycket bra pris för den kvaliten vi har fått.
I huset finns ett kök, 4 badrum, tvättstuga, verkstad, kontor, 4 sovrum och vardagsrum.

Hela gården kostade dock lite mera med mark, garage, stall, pool, växthus och ridbana.
Vi har haft bra koll på ekonomin och hållit budget. Det enda vi räknade fel på var grundjobbet - att göra vägar, hårdgjorda ytor och ridbana. Det är otroligt med grus och massor som vi har fraktat hit - och det kostar. Att anlägga 200 meter egen väg med avlopp och fiber kostar också. 

Så med facit i hand skulle det kanske varit billigare att köpa en färdig gård med all infrastruktur och ett sjaskigt hus, riva huset och bygga nytt. Fast då hade man kanske inte helt fått det som man vill och risken är att man stått där med flera ekonomibyggnader som man inte har användning för och som skall underhållas.

Vi är verkligen nöjda med hur vi har fått det. 

Vi hade gjort det igen!

Allt har inte gått som på räls, men inget har varit omöjligt. När man kör igenom ett sådant stort projekt är det viktigt att vara flexibel och försöka lösa saker undervägs. Det blir inte alltid som man har tänkt sig - ibland blir det faktiskt bätte även om man kanske först tyckte det blev sämre.

Undvik konflikt - försök istället att lösa problemet. 

Och just detta känns så himla bra. Samtliga leverantörer och hantverkare på bygget har vi en god relation med och fortsätter gärna anlita om det behövs.

Tack till:

Rörvikshus 

Rydéns Bygg

Alltek 

Larson Entreprenad

Lindevalls Rör

Vikingland

Magisk pool & Spa

Sten & Son XL bygg 

Folkvillan/SLK fastigheter

Listspecialisten

Kvadratmeter och Berg&Berg golv

Åh, nu har jag säker glömt någon, men jag är säker på att jag har nämnt dom tidigare i bloggen.

Och hur gick det med att stallet skulle byggas parallellt med huset?

Inte så bra. Stallet blev faktiskt inte klart förrän i början av november förra året (3 månader efter plan) - i grevens tid! Som tur var var förra året torrt och fint och inte alls så regnigt som i år. Där hade vi tur!

Som sagt - allt har inte gått som på räls, men slutresultatet har blivit jättebra. 

Här är lite före och efterbilder - från 2010 till 2012

Så här såg det ut för knappt 2 år sedan när kommunen stakade ut huset på tomten:

Så här ser det ut nu:

  

Utsikten från huset mot stallet såg så här ut för knappt 2 år sedan:

Nu finn här både ridbana, stall, växthus och pool:

Första gången vi tittade på tomten tog vi denna bild!

Nu finns det en gård där bakom åkerholmen:

Det finns en hel del att skriva om när man bygger en gård. Hoppas jag har gett några nyttiga tips under vägen. Tipsen ligger kryddat i bloggen under resans gång.

Kan vem som helst bygga en gård?

Ja, men om man inte har tid, är byggkunnig och detaljintresserad borde man ta hjälp. Det kostar lite extra, men det kan vara värt det.

Själv tog jag ledigt ett halvår för att köra igenom bygg projektet, göra materialinköpen, bygga kök, renovera gamla huset inför försäljning, styling, försäljning samt genomföra flytt och hästköp.

Det var det värt för oss!

Nu har vi bott här i drygt ett år. Här har vi det bra - riktigt bra!

Nu är det helg - det tar vi oss ett  glas vin på!

Må bäst!